Case in vendita a Tenerife

Comprare casa a Tenerife: guida rapida

In questa pagina trovi tutte le case in vendita a Tenerife del nostro portafoglio: case indipendenti, ville, villette a schiera e finche. Lavoriamo soprattutto nel sud dell'isola (Costa Adeje, Los Cristianos, Playa San Juan, Callao Salvaje e dintorni), dove abbiamo il nostro ufficio a Costa Adeje da oltre 20 anni. Ogni annuncio mostra foto reali, superficie costruita e del terreno, la posizione esatta sulla mappa e il contatto WhatsApp diretto con l'agente che segue la casa.

Dove cercare, in base alle tue esigenze

• Costa Adeje (El Duque, El Madroñal, Torviscas Alto, La Caleta): la maggiore concentrazione di ville di fascia alta del sud, con spiagge e servizi aperti tutto l'anno.
• Los Cristianos e Palm-Mar: vita di quartiere, lungomare pianeggiante e porto con traghetti giornalieri per La Gomera e La Palma.
• Playa San Juan e Alcalá: paesi costieri più tranquilli del sud-ovest, con atmosfera locale.
• Le medianías (Adeje paese, Arona, Valle San Lorenzo): più terreno e miglior prezzo al metro, a 10-15 minuti dalla costa.

Villa, villetta a schiera o finca: le differenze

La villa indipendente offre la massima privacy e di solito include piscina e terreno propri; è la tipologia più richiesta dagli acquirenti internazionali. La villetta a schiera dà giardino o terrazza con meno manutenzione, in genere con piscina condominiale. La finca aggiunge terreno rustico, e qui serve attenzione: cosa si può costruire o ristrutturare dipende dalla classificazione del suolo, quindi lo verifichiamo prima che tu faccia un'offerta.

Imposte e costi d'acquisto alle Canarie

L'usato paga alle Canarie il 6,5% di imposta di trasferimento (ITP); le nuove costruzioni pagano l'IGIC al posto dell'ITP, più l'AJD. Aggiungi notaio, registro e gli eventuali costi del mutuo: come regola pratica, calcola circa l'8-10% del prezzo in costi totali. Serve il NIE (numero di identificazione per stranieri) e un conto bancario spagnolo semplifica i pagamenti; aiutiamo i nostri clienti con entrambe le pratiche.

Posso comprare da non residente?

Sì. In Spagna non ci sono restrizioni per gli acquirenti stranieri: basta il NIE. Tieni presente che il golden visa (residenza tramite investimento) è stato abolito nel 2025, quindi l'acquisto da solo non dà più diritto alla residenza; se per te è importante, ti indichiamo le alternative.

Posso affittare la casa quando non la uso?

Sì, ma l'affitto turistico alle Canarie richiede la registrazione come vivienda vacacional (VV) e il rispetto delle norme regionali. Offriamo una gestione completa dell'affitto turistico: calendario, ospiti e pulizie inclusi.

Quanto tempo richiede l'acquisto?

Con il finanziamento pronto, di norma passano da 4 a 8 settimane dalla prenotazione alla firma dal notaio. Pagando in contanti può volerci meno.

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