Будинки на продаж на Тенерифе

Купівля будинку на Тенерифе: короткий гід

На цій сторінці зібрані всі будинки на продаж на Тенерифе з нашого каталогу: окремі будинки, вілли, таунхауси та фінки. Ми працюємо переважно на півдні острова (Коста-Адехе, Лос-Крістіанос, Плайя-Сан-Хуан, Кальяо-Сальвахе та околиці), де понад 20 років маємо власний офіс у Коста-Адехе. У кожному оголошенні є справжні фотографії, площа будинку й ділянки, точка на карті та прямий контакт у WhatsApp з агентом, який веде цей обʼєкт.

Де шукати, залежно від потреб

• Коста-Адехе (El Duque, El Madroñal, Torviscas Alto, La Caleta): найбільша концентрація вілл високого класу на півдні, з пляжами та інфраструктурою, що працює цілий рік.
• Лос-Крістіанос і Пальм-Мар: життя справжнього району, рівна набережна й порт із поромами на Ла-Гомеру та Ла-Пальму. Багато покупців переїжджають сюди назовсім.
• Плайя-Сан-Хуан і Алькала: спокійніші прибережні містечка південного заходу з місцевою атмосферою.
• Середні висоти (центр Адехе, Арона, Вальє-Сан-Лоренсо): більша ділянка й краща ціна за метр, за 10-15 хвилин від узбережжя.

Вілла, таунхаус чи фінка: у чому різниця

Окрема вілла виграє в приватності й зазвичай має власний басейн і ділянку; це найбільш затребуваний в іноземних покупців тип. Таунхаус дає сад або терасу з меншим клопотом щодо утримання, як правило зі спільним басейном. Фінка додає сільськогосподарську землю, і тут потрібна обережність: що можна побудувати чи перебудувати, залежить від категорії ділянки, тому ми перевіряємо це до того, як ви зробите пропозицію.

Податки та витрати при купівлі на Канарах

Вторинне житло сплачує на Канарах ITP 6,5%; у новобудовах замість ITP сплачується IGIC плюс гербовий збір AJD. Додайте нотаріуса, реєстрацію і, якщо берете іпотеку, витрати за кредитом: як практичне правило, закладайте близько 8-10% від ціни на всі витрати. Для купівлі потрібен NIE (ідентифікаційний номер іноземця), а іспанський банківський рахунок прискорює платежі; ми допомагаємо клієнтам і з тим, і з іншим.

Чи можна купити, не будучи резидентом?

Так. В Іспанії немає обмежень для іноземних покупців: достатньо NIE. Урахуйте, що посвідку на проживання за інвестиції (golden visa) скасували у 2025 році, тож сама лише купівля права на резидентство більше не дає; якщо для вас це важливо, підкажемо альтернативи.

Чи можна здавати будинок, коли ним не користуєшся?

Так, але короткострокова оренда на Канарах вимагає реєстрації житла як vivienda vacacional (VV) і дотримання регіональних правил. Ми пропонуємо повне управління короткостроковою орендою: календар, гості та прибирання включені.

Скільки часу займає купівля?

Коли фінансування вирішене, зазвичай минає від 4 до 8 тижнів від резерву до підписання в нотаріуса. За готівку може бути помітно швидше.

Також може бути цікаво: вілли на продаж, апартаменти на продаж, нерухомість у Коста-Адехе та Лос-Крістіанос. А якщо хочете, щоб шукали ми, напишіть нам.