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Comprar casa en Tenerife: guía rápida

En esta página están todas las casas en venta en Tenerife de nuestra cartera: chalets independientes, villas, adosados y fincas. Trabajamos sobre todo el sur de la isla (Costa Adeje, Los Cristianos, Playa San Juan, Callao Salvaje y alrededores), donde llevamos más de 20 años con oficina propia en Costa Adeje. Cada ficha tiene fotos reales, superficie construida y de parcela, ubicación en el mapa y contacto directo por WhatsApp con el agente que lleva la casa.

Dónde buscar según lo que necesitas

• Costa Adeje (El Duque, El Madroñal, Torviscas Alto, La Caleta): la mayor concentración de villas de gama alta del sur, con playas y servicios abiertos todo el año.
• Los Cristianos y Palm-Mar: vida de barrio, paseo marítimo llano y puerto con ferris a La Gomera y La Palma. Mucho comprador que se instala todo el año.
• Playa San Juan y Alcalá: pueblos costeros más tranquilos del suroeste, con ambiente local.
• Medianías (Adeje casco, Arona, Valle San Lorenzo): más parcela y mejor precio por metro, a 10-15 minutos de la costa.

Villa, adosado o finca: en qué se diferencian

La villa independiente manda en privacidad y suele incluir piscina y parcela propias; es el tipo con más demanda internacional. El adosado da jardín o terraza con menos mantenimiento, normalmente con piscina comunitaria. La finca añade suelo rústico, y ahí conviene ir con cuidado: lo que se puede construir o reformar depende de la calificación del terreno, así que lo comprobamos antes de que hagas una oferta.

Impuestos y gastos al comprar en Canarias

La vivienda de segunda mano paga ITP del 6,5% en Canarias; la obra nueva paga IGIC en lugar de ITP, más AJD. Suma notaría, registro y, si financias, los costes de la hipoteca: como regla práctica, calcula en torno a un 8-10% del precio en gastos totales. Para comprar necesitas el NIE (número de identidad de extranjero) y una cuenta bancaria española agiliza los pagos; ayudamos a nuestros clientes con ambos trámites.

¿Puedo comprar siendo no residente?

Sí. En España no hay restricciones para compradores extranjeros: con el NIE es suficiente. Ten en cuenta que el visado de residencia por inversión (la golden visa) se eliminó en 2025, así que la compra ya no da derecho a residencia por sí sola; si ese es tu caso, te orientamos sobre las alternativas.

¿Se puede alquilar la casa cuando no la uso?

Sí, pero el alquiler vacacional en Canarias exige dar de alta la vivienda como vivienda vacacional (VV) y cumplir la normativa autonómica. Ofrecemos gestión integral del alquiler vacacional: calendario, huéspedes y limpieza incluidos.

¿Cuánto se tarda en comprar?

Con la financiación resuelta, lo habitual es entre 4 y 8 semanas desde la reserva hasta la firma en notaría. Al contado puede ser bastante menos.

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