Як купити нерухомість на Тенерифе: покроковий посібник

Купити будинок на Тенерифе цілком можливо як для резидентів, так і для іноземних громадян, однак процес проходить через шість чітких етапів: пошук об'єкта, організація фінансування, отримання NIE, підписання попереднього договору, оформлення угоди у нотаріуса та сплата податків. Цей посібник розглядає кожен крок, спираючись на досвід команди, яка вже понад два десятиліття супроводжує покупців на острові.

В агентстві Tu Nido Tenerife під керівництвом Павла Сланини більшість наших клієнтів — це європейці, які шукають другий дім або інвестицію під канарським сонцем. Ми працюємо іспанською, англійською, російською, українською, румунською та польською мовами, тому оформлення документів, податки та питання резиденції не стануть для вас перешкодою.

Чи варто купувати будинок на Тенерифе?

Тенерифе поєднує стабільний клімат упродовж усього року, хороше авіасполучення з Європою та канарське оподаткування, що є м'якшим, ніж на материковій частині Іспанії. Для більшості покупців рішення обумовлено одним із трьох мотивів: постійне проживання, використання як другого житла або отримання доходу від короткострокової оренди в затребуваних районах — таких як Playa de las Américas або Los Cristianos. Перш ніж аналізувати ціни, важливо визначитися з метою: від неї повністю залежать вибір району, тип об'єкта та фінансові розрахунки.

Крок 1: Визначте бюджет і почніть пошук

Перший крок до купівлі будинку на Тенерифе — сформувати реалістичний бюджет, що включає вартість об'єкта плюс додаткові 10-12% на податки та витрати. Після цього можна переходити до пошуку підходящого типу нерухомості.

• Апартаменти: найбільш ліквідний варіант для інвестицій або другого житла. Ознайомтеся з нашою добіркою апартаментів на продаж на півдні острова.
• Вілли: для тих, хто шукає приватність, сад і вид на море. Перегляньте вілли на продаж у таких районах, як Costa Adeje або Guía de Isora.
• Фінки та новобудови: ідеальний варіант, якщо вам важлива земельна ділянка або обробка на замовлення.

Одна з переваг роботи з місцевим агентством — доступ до об'єктів off-market, які ніколи не з'являються на публічних порталах. Почніть з нашого пошуку нерухомості та налаштуйте фільтри за районом, бюджетом і кількістю кімнат.

Крок 2: Фінансування та іпотека на Тенерифе

Якщо ви не плануєте платити готівкою, наступний крок — оформлення іпотеки. Іспанські банки надають кредити іноземним громадянам, хоча умови відрізняються залежно від наявності або відсутності резидентства. Загальні орієнтири ринку:

• Податкові резиденти як правило можуть отримати фінансування до 80% від оціночної вартості об'єкта.
• Нерезиденти зазвичай можуть розраховувати на 60-70%, тому потрібен більший початковий внесок.

Рекомендується отримати попереднє схвалення банку до підписання будь-яких документів: знаючи суму кредиту, ви уникнете зобов'язань щодо об'єкта, який у підсумку не вдасться профінансувати. Порівняйте пропозиції кількох банків — відсоткові ставки та комісії можуть суттєво відрізнятися.

Крок 3: NIE — обов'язкова умова для іноземного покупця

Будь-який іноземець, який купує нерухомість в Іспанії, зобов'язаний отримати NIE (Número de Identidad de Extranjero — ідентифікаційний номер іноземця). Це податковий ідентифікатор, без якого неможливо підписати нотаріальний акт, відкрити рахунок у місцевому банку або сплатити податки при купівлі. Він оформлюється в іспанській Національній поліції або в іспанському консульстві у вашій країні. Процедуру варто розпочати якомога раніше, адже запис може тривати певний час. Ми допомагаємо нашим міжнародним клієнтам отримати NIE, щоб це питання не затримало угоду.

Крок 4: Пропозиція та попередній договір

Коли об'єкт знайдено, покупець подає пропозицію і, якщо продавець її приймає, підписується попередній договір купівлі-продажу (contrato de arras). Це попередня угода, за якою покупець як правило вносить 10% від ціни як завдаток, а обидві сторони зобов'язуються підписати основний договір у погоджену дату.

Завдаток зі штрафними умовами захищає обидві сторони: якщо покупець відмовляється від угоди — він втрачає внесену суму; якщо від угоди відмовляється продавець — він зобов'язаний повернути завдаток у подвійному розмірі.

До підписання попереднього договору необхідна юридична перевірка об'єкта: переконайтеся, що на ньому немає обтяжень та іпотеки, що дозволи на будівництво отримані в установленому порядку та що є сертифікат придатності житла до проживання. Саме тут кваліфікована консультація допомагає уникнути дорогих сюрпризів.

Крок 5: Підписання у нотаріуса

Купівля-продаж оформлюється нотаріально посвідченим договором (escritura pública). У день підписання покупець перераховує суму, що залишилась, — як правило, банківським чеком, — а продавець передає ключі. Нотаріус посвідчує угоду, після чого договір реєструється в Реєстрі власності на ім'я покупця. Якщо ви не можете бути присутні особисто, допускається підписання за нотаріально оформленою довіреністю — це звична практика серед покупців, які проживають за межами острова.

Крок 6: Податки та витрати при купівлі житла на Канарських островах

Канарська система оподаткування — одна з причин, чому купівля на Тенерифе особливо приваблива. Конкретні податки залежать від того, чи є об'єкт вторинним житлом або новобудовою:

• Вторинне житло: сплачується ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales — податок на передачу майна), ставка якого на Канарських островах становить близько 6,5% — нижче, ніж у більшості регіонів материкової Іспанії.
• Новобудова: застосовується IGIC (канарський аналог ПДВ) замість материкових 10%, а також гербовий збір (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).

До цих податків додаються витрати на нотаріуса, реєстрацію та, у разі оформлення іпотеки, оцінку об'єкта. Тому рекомендуємо резервувати ті самі 10-12% понад вартість об'єкта. Оскільки ставки можуть змінюватися, завжди уточнюйте актуальні дані перед закриттям угоди.

Часті запитання про купівлю на Тенерифе

Чи може іноземець купити будинок на Тенерифе?

Так. Жодних обмежень для іноземних громадян — резидентів або ні — при купівлі нерухомості на Тенерифе не існує. Єдина обов'язкова умова — отримати NIE до підписання нотаріального акта.

Скільки коштує будинок на Тенерифе?

Ринок дуже широкий. Апартаменти починаються приблизно від 150 000-200 000 євро, тоді як елітні вілли з видом на море в Costa Adeje можуть коштувати кілька мільйонів. Підсумкова ціна залежить насамперед від району та від того, південь чи північ острова вас цікавить.

Який район найкраще підходить для купівлі на Тенерифе?

Південь острова — Costa Adeje, Los Cristianos та Playa de las Américas — концентрує основний попит завдяки сонячному клімату, пляжам і високій прибутковості оренди. Північ, більш зелена і спокійна, приваблює тих, хто шукає автентичності, і як правило пропонує дещо доступніші ціни.

Які податки сплачуються при купівлі нерухомості на Тенерифе?

При купівлі вторинного житла сплачується ITP — близько 6,5% на Канарських островах. При купівлі новобудови застосовується IGIC плюс гербовий збір. Додатково — витрати на нотаріуса, реєстрацію та агентство.

Скільки триває процес купівлі?

За наявності схваленого фінансування та NIE від підписання попереднього договору до нотаріального акта зазвичай минає від чотирьох до восьми тижнів. Терміни залежать насамперед від оформлення іпотеки та юридичної перевірки об'єкта.

Розпочніть купівлю на Тенерифе з місцевою підтримкою

Купити нерухомість на Тенерифе просто, коли поруч є ті, хто знає місцевий ринок, канарське податкове законодавство та процедури для нерезидентів. У Tu Nido Tenerife ми супроводжуємо вас на кожному етапі — від першого пошуку до отримання ключів і оформлення всіх документів. Познайомтеся з нашою командою і розкажіть нам, що ви шукаєте: знайти своє місце під канарським сонцем ближче, ніж здається.