Case de vânzare în Tenerife

Cumpărarea unei case în Tenerife: ghid rapid

Pe această pagină sunt toate casele de vânzare din Tenerife aflate în portofoliul nostru: case individuale, vile, case înșiruite și ferme. Lucrăm mai ales în sudul insulei (Costa Adeje, Los Cristianos, Playa San Juan, Callao Salvaje și împrejurimi), unde avem de peste 20 de ani birou propriu în Costa Adeje. Fiecare anunț are fotografii reale, suprafața construită și cea a terenului, poziția pe hartă și contact direct pe WhatsApp cu agentul care se ocupă de casă.

Unde să cauți, în funcție de ce ai nevoie

• Costa Adeje (El Duque, El Madroñal, Torviscas Alto, La Caleta): cea mai mare concentrare de vile de lux din sud, cu plaje și servicii deschise tot anul.
• Los Cristianos și Palm-Mar: viață de cartier, faleză plată și port cu feriboturi spre La Gomera și La Palma. Mulți cumpărători se stabilesc aici tot anul.
• Playa San Juan și Alcalá: sate de coastă mai liniștite din sud-vest, cu atmosferă locală.
• Zonele de deal (centrul Adeje, Arona, Valle San Lorenzo): mai mult teren și un preț pe metru mai bun, la 10-15 minute de coastă.

Vilă, casă înșiruită sau fermă: prin ce se deosebesc

Vila individuală câștigă la intimitate și vine de obicei cu piscină și teren proprii; este tipul cu cea mai mare cerere internațională. Casa înșiruită oferă grădină sau terasă cu mai puțină întreținere, de regulă cu piscină comună. Ferma adaugă teren agricol, și aici trebuie multă atenție: ce se poate construi sau renova depinde de încadrarea terenului, așa că verificăm asta înainte să faci o ofertă.

Taxe și cheltuieli la cumpărare în Insulele Canare

Locuința la mâna a doua plătește ITP de 6,5% în Canare; construcțiile noi plătesc IGIC în loc de ITP, plus AJD. Adaugă notarul, cartea funciară și, dacă te finanțezi, costurile creditului: ca regulă practică, socotește în jur de 8-10% din preț în cheltuieli totale. Pentru a cumpăra ai nevoie de NIE (numărul de identificare pentru străini), iar un cont bancar spaniol grăbește plățile; îi ajutăm pe clienții noștri cu ambele formalități.

Pot cumpăra fără să fiu rezident?

Da. În Spania nu există restricții pentru cumpărătorii străini: NIE-ul este suficient. Ține cont că viza de rezidență prin investiție (golden visa) a fost eliminată în 2025, așa că achiziția nu mai dă în sine drept de rezidență; dacă acesta e cazul tău, îți arătăm alternativele.

Pot închiria casa când nu o folosesc?

Da, dar închirierea de vacanță în Canare cere înregistrarea locuinței ca vivienda vacacional (VV) și respectarea normelor regionale. Oferim administrare completă a închirierii de vacanță: calendar, oaspeți și curățenie incluse.

Cât durează o cumpărare?

Cu finanțarea rezolvată, de obicei trec între 4 și 8 săptămâni de la rezervare până la semnarea la notar. Cu plata cash poate dura considerabil mai puțin.

Te-ar mai putea interesa: vile de vânzare, apartamente de vânzare, proprietăți în Costa Adeje și Los Cristianos. Iar dacă preferi să căutăm noi pentru tine, scrie-ne.