Cum să cumperi o proprietate în Tenerife: ghid pas cu pas

Cumpărarea unei case în Tenerife este perfect posibilă atât pentru rezidenți, cât și pentru cetățeni străini, însă procesul parcurge șase etape clare: găsirea proprietății, organizarea finanțării, obținerea NIE, semnarea contractului de rezervare, perfectarea actelor la notar și achitarea taxelor. Acest ghid parcurge fiecare etapă cu experiența unei echipe care însoțește cumpărători pe insulă de peste două decenii.

La Tu Nido Tenerife, condus de Pavel Slanina, majoritatea celor care ne contactează sunt europeni care caută o a doua reședință sau o investiție sub soarele canarian. Lucrăm în spaniolă, engleză, rusă, ucraineană, română și poloneză, astfel că formalitățile legate de taxe sau rezidență nu mai reprezintă un obstacol.

Merită să cumperi o casă în Tenerife?

Tenerife combină un climat stabil tot anul, conexiuni aeriene bune cu Europa și o fiscalitate canariană mai ușoară decât cea continentală. Pentru mulți cumpărători decizia vine din trei motive: locuire permanentă, a doua reședință sau valorificarea proprietății prin închiriere turistică în zone cu cerere ridicată, precum Playa de las Américas sau Los Cristianos. Înainte de a analiza prețurile, este important să știi care este obiectivul tău, deoarece acesta schimbă complet zona, tipul de proprietate și calculele financiare.

Pasul 1: Stabilește bugetul și caută proprietatea

Primul pas pentru a cumpăra o casă în Tenerife este stabilirea unui buget realist care să includă prețul de achiziție plus 10-12% suplimentar pentru taxe și cheltuieli. De la acest punct începe căutarea în funcție de tipul de proprietate care ți se potrivește.

• Apartamente: opțiunea cea mai lichidă pentru investiție sau ca a doua reședință. Poți explora selecția noastră de apartamente de vânzare din sudul insulei.
• Vile: pentru cei care caută intimitate, grădină și vedere la mare. Consultă vilele de vânzare din zone precum Costa Adeje sau Guía de Isora.
• Terenuri și construcții noi: ideale dacă prețuiești terenul sau o finisare personalizată.

Un avantaj al lucrului cu o agenție locală este accesul la proprietăți off-market care nu apar niciodată pe portalurile publice. Poți începe cu căutarea noastră de proprietăți și să filtrezi după zonă, buget și număr de camere.

Pasul 2: Finanțare și ipotecă în Tenerife

Dacă nu vei plăti integral la achiziție, următorul pas este ipoteca. Băncile spaniole acordă finanțare cetățenilor străini, deși condițiile variază în funcție de statutul de rezident sau nerezident. Ca referință generală a pieței:

• Rezidenții fiscali pot accesa de regulă finanțare de până la 80% din valoarea de evaluare.
• Nerezidenții pornesc de obicei de la 60-70%, deci trebuie să aducă un avans mai mare.

Este recomandat să obții o aprobare prealabilă înainte de a semna orice: știind cât îți poate împrumuta banca, eviți să te angajezi față de o proprietate pe care nu o poți finanța ulterior. Compară mai multe instituții, deoarece dobânzile și comisioanele pot varia considerabil de la o bancă la alta.

Pasul 3: NIE — cerința pentru cumpărătorii străini

Orice cetățean străin care achiziționează o proprietate în Spania are nevoie de NIE (Número de Identidad de Extranjero — numărul de identificare fiscală pentru străini). Este identificatorul fiscal fără de care nu poți semna actul notarial, nu poți deschide un cont bancar local și nu poți plăti taxele aferente achiziției. Se solicită la Poliția Națională spaniolă sau la consulatul spaniol din țara ta, iar procedura trebuie demarată cât mai devreme, deoarece programările pot lua timp. Noi îi ajutăm pe clienții noștri internaționali să obțină NIE pentru ca acest aspect să nu întârzie tranzacția.

Pasul 4: Oferta și contractul de rezervare

Odată ce ai găsit locuința, se depune o ofertă și, dacă vânzătorul o acceptă, se semnează contractul de rezervare (contrato de arras). Este un pre-contract prin care cumpărătorul plătește de obicei 10% din preț ca avans, iar ambele părți se angajează să perfecteze actele la o dată concretă.

Clauza de arvună penalizatoare protejează ambele părți: dacă cumpărătorul se retrage, pierde avansul; dacă vânzătorul este cel care rupe înțelegerea, trebuie să returneze dublul sumei.

Înainte de semnarea contractului de rezervare este esențială o verificare juridică: să confirmi că proprietatea este liberă de sarcini și ipoteci, că autorizațiile de construire sunt în regulă și că există certificat de locuibilitate. Aici este locul în care un sfat juridic bun evită surprizele costisitoare.

Pasul 5: Semnarea la notar

Vânzarea-cumpărarea se formalizează prin actul public de vânzare semnat la notar. În acea zi se plătește suma rămasă, de regulă prin cec bancar, iar vânzătorul predă cheile. Notarul atestă tranzacția, după care actul se înscrie în Registrul de Proprietate pe numele cumpărătorului. Dacă nu poți fi prezent, este posibil să semnezi printr-o procură notarială, ceea ce este obișnuit în rândul cumpărătorilor care locuiesc în afara insulei.

Pasul 6: Taxe și cheltuieli la cumpărarea unei case în Insulele Canare

Fiscalitatea canariană este unul dintre motivele pentru care achiziția în Tenerife este atractivă. Taxele depind de dacă proprietatea este second-hand sau construcție nouă:

• Proprietate second-hand: se plătește ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales — taxa pe transferul de proprietate), care în Insulele Canare este de aproximativ 6,5%, sub nivelul majorității regiunilor continentale.
• Construcție nouă: se aplică IGIC (echivalentul canarien al TVA-ului) în locul celor 10% de pe continent, plus taxa de timbru (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).

La aceste taxe se adaugă onorariile notariale, taxele de registru și, dacă contractezi un credit ipotecar, evaluarea proprietății. De aceea recomandăm să rezervi acel 10-12% suplimentar față de prețul de achiziție. Deoarece cotele se pot actualiza, confirmă întotdeauna cifrele în vigoare înainte de a definitiva calculele.

Întrebări frecvente despre cumpărarea în Tenerife

Poate un cetățean străin să cumpere o casă în Tenerife?

Da. Nu există nicio restricție pentru ca un cetățean străin, rezident sau nu, să achiziționeze o proprietate în Tenerife. Singura cerință obligatorie este obținerea NIE înainte de semnarea actului notarial.

Cât costă o casă în Tenerife?

Piața este foarte diversificată. Apartamentele pornesc de la aproximativ 150.000-200.000 de euro, în timp ce vilele de lux cu vedere la mare din Costa Adeje pot depăși câteva milioane. Prețul final depinde în principal de zonă și de dacă cauți în sudul sau în nordul insulei.

Care este cea mai bună zonă pentru cumpărare în Tenerife?

Sudul, cu Costa Adeje, Los Cristianos și Playa de las Américas, concentrează cererea datorită climei însorite, plajelor și rentabilității pentru închiriere. Nordul, mai verde și mai liniștit, atrage pe cei care caută autenticitate și oferă de regulă prețuri ceva mai accesibile.

Ce taxe se plătesc la cumpărarea unei proprietăți în Tenerife?

Pentru o proprietate second-hand se plătește ITP, în jur de 6,5% în Insulele Canare. Pentru o construcție nouă se aplică IGIC plus taxa de timbru. Se adaugă onorariile notariale, taxele de registru și onorariul agenției.

Cât durează procesul de achiziție?

Cu finanțarea și NIE rezolvate, de la semnarea contractului de rezervare până la actul notarial trec de regulă între patru și opt săptămâni. Termenul depinde în principal de aprobarea creditului ipotecar și de verificările juridice.

Începe-ți achiziția în Tenerife cu suport local

Cumpărarea unei proprietăți în Tenerife este simplă atunci când ai alături de tine pe cineva care cunoaște piața locală, fiscalitatea canariană și procedurile pentru nerezidenți. La Tu Nido Tenerife te ghidăm la fiecare pas, de la prima căutare până la predarea cheilor și formalitățile ulterioare. Cunoaște echipa noastră și spune-ne ce cauți: să îți găsești locul sub soarele canarien este mai aproape decât crezi.