Domy na sprzedaż na Teneryfie

Zakup domu na Teneryfie: krótki przewodnik

Na tej stronie znajdziesz wszystkie domy na sprzedaż na Teneryfie z naszego portfolio: domy wolnostojące, wille, domy szeregowe i finki. Pracujemy głównie na południu wyspy (Costa Adeje, Los Cristianos, Playa San Juan, Callao Salvaje i okolice), gdzie od ponad 20 lat mamy własne biuro w Costa Adeje. Każde ogłoszenie ma prawdziwe zdjęcia, powierzchnię zabudowy i działki, lokalizację na mapie oraz bezpośredni kontakt na WhatsApp z agentem, który prowadzi dany dom.

Gdzie szukać, zależnie od potrzeb

• Costa Adeje (El Duque, El Madroñal, Torviscas Alto, La Caleta): największe skupisko willi z górnej półki na południu, z plażami i usługami czynnymi przez cały rok.
• Los Cristianos i Palm-Mar: życie sąsiedzkiej dzielnicy, płaska promenada i port z promami na La Gomerę i La Palmę. Wielu kupujących osiedla się tu na stałe.
• Playa San Juan i Alcalá: spokojniejsze nadmorskie miasteczka południowego zachodu, z lokalnym klimatem.
• Tereny wyżej położone (centrum Adeje, Arona, Valle San Lorenzo): większe działki i lepsza cena za metr, 10-15 minut od wybrzeża.

Willa, dom szeregowy czy finka: czym się różnią

Wolnostojąca willa wygrywa prywatnością i zwykle ma własny basen oraz działkę; to typ o największym popycie wśród klientów zagranicznych. Dom szeregowy daje ogród albo taras przy mniejszym nakładzie na utrzymanie, zazwyczaj z basenem wspólnym. Finka dokłada grunt rolny i tu trzeba uważać: to, co można zbudować lub wyremontować, zależy od klasyfikacji gruntu, więc sprawdzamy to, zanim złożysz ofertę.

Podatki i koszty zakupu na Wyspach Kanaryjskich

Rynek wtórny płaci na Kanarach podatek ITP 6,5%; nowe budownictwo płaci IGIC zamiast ITP, plus AJD. Dolicz notariusza, księgę wieczystą oraz, jeśli bierzesz kredyt, koszty hipoteki: w praktyce przyjmij mniej więcej 8-10% ceny na wszystkie koszty. Do zakupu potrzebujesz numeru NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca), a hiszpańskie konto bankowe przyspiesza płatności; pomagamy naszym klientom w obu sprawach.

Czy mogę kupić, nie będąc rezydentem?

Tak. W Hiszpanii nie ma ograniczeń dla kupujących z zagranicy: wystarczy NIE. Pamiętaj, że wiza rezydencka za inwestycję (golden visa) została zniesiona w 2025 roku, więc sam zakup nie daje już prawa pobytu; jeśli to Twój przypadek, wskażemy alternatywy.

Czy mogę wynajmować dom, gdy z niego nie korzystam?

Tak, ale najem wakacyjny na Kanarach wymaga zarejestrowania lokalu jako vivienda vacacional (VV) i przestrzegania przepisów regionalnych. Oferujemy kompleksową obsługę najmu wakacyjnego: kalendarz, goście i sprzątanie w cenie.

Ile trwa zakup?

Przy załatwionym finansowaniu zwykle mija od 4 do 8 tygodni od rezerwacji do podpisania u notariusza. Przy płatności gotówką może być wyraźnie szybciej.

Mogą Cię też zainteresować: wille na sprzedaż, apartamenty na sprzedaż, nieruchomości w Costa Adeje i Los Cristianos. A jeśli wolisz, żebyśmy poszukali za Ciebie, napisz do nas.