Maisons à vendre à Tenerife

Acheter une maison à Tenerife : le guide rapide

Cette page réunit toutes les maisons à vendre à Tenerife de notre portefeuille : maisons individuelles, villas, maisons mitoyennes et fincas. Nous travaillons surtout dans le sud de l'île (Costa Adeje, Los Cristianos, Playa San Juan, Callao Salvaje et alentours), où nous avons notre propre bureau à Costa Adeje depuis plus de 20 ans. Chaque annonce comporte de vraies photos, la surface construite et celle du terrain, la localisation sur la carte et un contact WhatsApp direct avec l'agent qui suit la maison.

Où chercher selon vos besoins

• Costa Adeje (El Duque, El Madroñal, Torviscas Alto, La Caleta) : la plus forte concentration de villas haut de gamme du sud, avec des plages et des services ouverts toute l'année.
• Los Cristianos et Palm-Mar : vie de quartier, front de mer plat et port avec des ferries vers La Gomera et La Palma. Beaucoup d'acheteurs s'y installent à l'année.
• Playa San Juan et Alcalá : villages côtiers plus calmes du sud-ouest, à l'ambiance locale.
• Les hauteurs (bourg d'Adeje, Arona, Valle San Lorenzo) : plus de terrain et un meilleur prix au mètre, à 10-15 minutes de la côte.

Villa, maison mitoyenne ou finca : les différences

La villa individuelle l'emporte sur l'intimité et comprend souvent sa propre piscine et son terrain ; c'est le type le plus demandé par la clientèle internationale. La maison mitoyenne offre un jardin ou une terrasse avec moins d'entretien, en général avec piscine commune. La finca ajoute du terrain rural, et là il faut être prudent : ce que vous pouvez construire ou rénover dépend du classement du sol, nous le vérifions donc avant que vous ne fassiez une offre.

Impôts et frais d'achat aux Canaries

Dans l'ancien, le bien est soumis à 6,5 % de droits de mutation (ITP) aux Canaries ; le neuf paie l'IGIC à la place de l'ITP, plus l'AJD. Ajoutez le notaire, le registre foncier et, si vous financez, les frais de prêt : en règle générale, comptez environ 8 à 10 % du prix en frais totaux. Pour acheter, il vous faut un NIE (numéro d'identification des étrangers), et un compte bancaire espagnol simplifie les paiements ; nous accompagnons nos clients sur ces deux démarches.

Puis-je acheter sans être résident ?

Oui. L'Espagne n'impose aucune restriction aux acheteurs étrangers : le NIE suffit. Notez que le visa de résidence par investissement (la golden visa) a été supprimé en 2025, l'achat ne donne donc plus droit à la résidence à lui seul ; si c'est votre cas, nous vous orientons vers les alternatives.

Puis-je louer la maison quand je ne l'occupe pas ?

Oui, mais la location de vacances aux Canaries suppose d'enregistrer le logement en vivienda vacacional (VV) et de respecter la réglementation régionale. Nous proposons une gestion complète de la location de vacances : calendrier, voyageurs et ménage compris.

Combien de temps dure un achat ?

Avec le financement en place, il faut compter en général de 4 à 8 semaines entre la réservation et la signature chez le notaire. Un achat comptant peut aller nettement plus vite.

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