Дома на продажу на Тенерифе

Покупка дома на Тенерифе: короткий гид

На этой странице собраны все дома на продажу на Тенерифе из нашего каталога: отдельно стоящие дома, виллы, таунхаусы и финки. Мы работаем в основном на юге острова (Коста-Адехе, Лос-Кристианос, Плайя-Сан-Хуан, Кальяо-Сальвахе и окрестности), где у нас больше 20 лет собственный офис в Коста-Адехе. В каждом объявлении есть настоящие фотографии, площадь дома и участка, точка на карте и прямой контакт в WhatsApp с агентом, который ведёт этот объект.

Где искать, смотря что вам нужно

• Коста-Адехе (El Duque, El Madroñal, Torviscas Alto, La Caleta): самая большая концентрация вилл высокого класса на юге, с пляжами и работающей круглый год инфраструктурой.
• Лос-Кристианос и Пальм-Мар: жизнь настоящего района, ровная набережная и порт с паромами на Ла-Гомеру и Ла-Пальму. Многие покупатели переезжают сюда насовсем.
• Плайя-Сан-Хуан и Алькала: более спокойные прибрежные городки юго-запада с местной атмосферой.
• Средние высоты (центр Адехе, Арона, Валье-Сан-Лоренсо): больше участок и лучшая цена за метр, в 10-15 минутах от побережья.

Вилла, таунхаус или финка: в чём разница

Отдельно стоящая вилла выигрывает в приватности и обычно идёт с собственным бассейном и участком; это самый востребованный у иностранных покупателей тип. Таунхаус даёт сад или террасу с меньшими хлопотами по содержанию, как правило с общим бассейном. Финка добавляет сельскохозяйственную землю, и вот здесь нужна осторожность: что можно построить или перестроить, зависит от категории участка, поэтому мы проверяем это до того, как вы сделаете предложение.

Налоги и расходы при покупке на Канарах

Вторичное жильё платит на Канарах ITP 6,5%; в новостройках вместо ITP платится IGIC плюс гербовый сбор AJD. Добавьте нотариуса, регистрацию и, если берёте ипотеку, расходы по кредиту: как практическое правило, закладывайте около 8-10% от цены на все расходы. Для покупки нужен NIE (идентификационный номер иностранца), а испанский банковский счёт ускоряет платежи; мы помогаем клиентам и с тем, и с другим.

Можно ли купить, не будучи резидентом?

Да. В Испании нет ограничений для иностранных покупателей: достаточно NIE. Учтите, что вид на жительство за инвестиции (golden visa) отменён в 2025 году, так что сама по себе покупка права на резиденцию больше не даёт; если для вас это важно, подскажем альтернативы.

Можно ли сдавать дом, когда я им не пользуюсь?

Да, но краткосрочная аренда на Канарах требует регистрации жилья как vivienda vacacional (VV) и соблюдения региональных правил. Мы предлагаем полное управление краткосрочной арендой: календарь, гости и уборка включены.

Сколько времени занимает покупка?

При решённом финансировании обычно проходит от 4 до 8 недель от резерва до подписания у нотариуса. При оплате наличными может быть заметно быстрее.

Также может быть интересно: виллы на продажу, апартаменты на продажу, недвижимость в Коста-Адехе и Лос-Кристианос. А если хотите, чтобы искали мы, напишите нам.