Как купить недвижимость на Тенерифе: пошаговое руководство

Купить дом на Тенерифе вполне реально как для резидентов, так и для иностранных граждан, однако процесс состоит из шести чётких этапов: поиск объекта, организация финансирования, получение NIE, подписание предварительного договора, удостоверение сделки у нотариуса и уплата налогов. Это руководство описывает каждый шаг, опираясь на опыт команды, которая сопровождает покупки на острове более двух десятилетий.

В агентстве Tu Nido Tenerife под руководством Павла Сланины большинство обращающихся к нам клиентов — европейцы, которые ищут второй дом или инвестицию под канарским солнцем. Мы работаем на испанском, английском, русском, украинском, румынском и польском языках, поэтому оформление документов, налоги и вопросы резиденции не станут для вас барьером.

Стоит ли покупать дом на Тенерифе?

Тенерифе сочетает стабильный климат круглый год, хорошее авиасообщение с Европой и канарское налогообложение, более мягкое, чем на материковой части Испании. Для большинства покупателей решение объясняется одним из трёх мотивов: постоянное проживание, использование в качестве второго жилья или получение дохода от краткосрочной аренды в востребованных районах — таких как Playa de las Américas или Los Cristianos. Прежде чем изучать цены, важно определиться с целью: от неё полностью зависят выбор района, тип объекта и финансовые расчёты.

Шаг 1: Определите бюджет и начните поиск

Первый шаг к покупке дома на Тенерифе — сформировать реалистичный бюджет, включающий стоимость объекта плюс дополнительные 10-12% на налоги и расходы. После этого можно переходить к поиску подходящего типа недвижимости.

• Апартаменты: наиболее ликвидный вариант для инвестиций или второго жилья. Ознакомьтесь с нашей подборкой апартаментов на продажу на юге острова.
• Виллы: для тех, кто ищет приватность, сад и вид на море. Смотрите виллы на продажу в таких районах, как Costa Adeje или Guía de Isora.
• Финки и новостройки: идеальный вариант, если вам важен земельный участок или отделка под ключ на заказ.

Одно из преимуществ работы с местным агентством — доступ к объектам off-market, которые никогда не появляются на публичных порталах. Начните с нашего поиска недвижимости и настройте фильтры по районам, бюджету и количеству комнат.

Шаг 2: Финансирование и ипотека на Тенерифе

Если вы не планируете платить наличными, следующий шаг — оформление ипотеки. Испанские банки выдают кредиты иностранцам, хотя условия различаются в зависимости от наличия или отсутствия резидентства. Общие ориентиры рынка:

• Налоговые резиденты как правило могут получить финансирование до 80% от оценочной стоимости объекта.
• Нерезиденты обычно могут рассчитывать на 60-70%, поэтому потребуется более значительный первоначальный взнос.

Рекомендуется получить предварительное одобрение до подписания каких-либо документов: знание суммы кредита позволит не брать на себя обязательства по объекту, который в итоге окажется не по карману. Сравните предложения нескольких банков — процентные ставки и комиссии могут существенно отличаться.

Шаг 3: NIE — обязательное условие для иностранного покупателя

Любой иностранец, покупающий недвижимость в Испании, обязан получить NIE (Número de Identidad de Extranjero — идентификационный номер иностранца). Это налоговый номер, без которого невозможно подписать нотариальный акт, открыть счёт в местном банке или уплатить налоги при покупке. Он оформляется в испанской Национальной полиции или в испанском консульстве в вашей стране. Процедуру лучше начать как можно раньше, поскольку ожидание записи может занять время. Мы помогаем нашим международным клиентам получить NIE, чтобы этот вопрос не задержал сделку.

Шаг 4: Предложение и предварительный договор

Когда объект найден, покупатель делает предложение, и если продавец его принимает, подписывается предварительный договор купли-продажи (contrato de arras). По этому предварительному соглашению покупатель вносит, как правило, 10% от цены в качестве задатка, а обе стороны берут на себя обязательство подписать основной договор в согласованную дату.

Задаток с условием о штрафных санкциях защищает обе стороны: если покупатель отказывается от сделки, он теряет внесённую сумму; если от сделки отказывается продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

До подписания предварительного договора необходима юридическая проверка объекта: убедитесь, что на нём нет обременений и ипотеки, что разрешения на строительство получены в установленном порядке и что имеется сертификат пригодности жилья к проживанию. Именно здесь грамотная консультация помогает избежать дорогостоящих сюрпризов.

Шаг 5: Подписание у нотариуса

Сделка купли-продажи оформляется нотариально заверенным договором (escritura pública). В день подписания покупатель перечисляет оставшуюся сумму — как правило, банковским чеком, — а продавец передаёт ключи. Нотариус удостоверяет сделку, после чего договор регистрируется в Реестре собственности на имя покупателя. Если вы не можете присутствовать лично, допускается подписание по нотариально оформленной доверенности — это обычная практика среди покупателей, проживающих за пределами острова.

Шаг 6: Налоги и расходы при покупке жилья на Канарских островах

Канарская система налогообложения — одна из причин, по которым покупка на Тенерифе особенно привлекательна. Конкретные налоги зависят от того, является ли объект вторичным жильём или новостройкой:

• Вторичное жильё: уплачивается ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales — налог на передачу имущества), ставка которого на Канарских островах составляет около 6,5% — ниже, чем в большинстве регионов материковой Испании.
• Новостройка: применяется IGIC (канарский аналог НДС) вместо материкового 10%, а также гербовый сбор (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).

К этим налогам добавляются расходы на нотариуса, регистрацию и, при оформлении ипотеки, оценку объекта. Именно поэтому рекомендуем резервировать те самые 10-12% сверх стоимости объекта. Поскольку ставки могут меняться, перед закрытием сделки всегда уточняйте актуальные данные.

Часто задаваемые вопросы о покупке на Тенерифе

Может ли иностранец купить дом на Тенерифе?

Да. Никаких ограничений для иностранных граждан — резидентов или нет — при покупке недвижимости на Тенерифе не существует. Единственное обязательное условие — получить NIE до подписания нотариального акта.

Сколько стоит дом на Тенерифе?

Рынок очень широкий. Апартаменты начинаются примерно от 150 000-200 000 евро, тогда как элитные виллы с видом на море в Costa Adeje могут стоить несколько миллионов. Итоговая цена прежде всего зависит от района и от того, юг или север острова вас интересует.

Какой район лучше всего подходит для покупки на Тенерифе?

Юг острова — Costa Adeje, Los Cristianos и Playa de las Américas — аккумулирует основной спрос благодаря солнечному климату, пляжам и высокой доходности аренды. Север, более зелёный и спокойный, привлекает тех, кто ищет аутентичности, и как правило предлагает несколько более доступные цены.

Какие налоги платят при покупке жилья на Тенерифе?

При покупке вторичного жилья уплачивается ITP — около 6,5% на Канарских островах. При покупке новостройки применяется IGIC плюс гербовый сбор. Дополнительно — расходы на нотариуса, регистрацию и агентство.

Сколько длится процесс покупки?

При наличии одобренного финансирования и NIE от подписания предварительного договора до нотариального акта обычно проходит от четырёх до восьми недель. Сроки зависят главным образом от оформления ипотеки и юридической проверки объекта.

Начните покупку на Тенерифе с местной поддержкой

Купить недвижимость на Тенерифе просто, когда рядом есть те, кто знает местный рынок, канарское налоговое законодательство и процедуры для нерезидентов. В Tu Nido Tenerife мы сопровождаем вас на каждом этапе — от первого поиска до получения ключей и оформления всех документов. Познакомьтесь с нашей командой и расскажите, что вы ищете: найти своё место под канарским солнцем ближе, чем кажется.