Häuser kaufen auf Teneriffa

Haus kaufen auf Teneriffa: kurzer Leitfaden

Auf dieser Seite finden Sie alle Häuser, die bei uns auf Teneriffa zum Verkauf stehen: freistehende Häuser, Villen, Reihenhäuser und Fincas. Wir arbeiten vor allem im Süden der Insel (Costa Adeje, Los Cristianos, Playa San Juan, Callao Salvaje und Umgebung), wo wir seit über 20 Jahren ein eigenes Büro in Costa Adeje haben. Jedes Inserat zeigt echte Fotos, Wohn- und Grundstücksfläche, die genaue Lage auf der Karte und den direkten WhatsApp-Kontakt zum zuständigen Makler.

Wo suchen, je nach Bedarf

• Costa Adeje (El Duque, El Madroñal, Torviscas Alto, La Caleta): die größte Auswahl an hochwertigen Villen im Süden, mit Stränden und ganzjährig geöffneten Services.
• Los Cristianos und Palm-Mar: gewachsene Wohnviertel, flache Strandpromenade und ein Hafen mit täglichen Fähren nach La Gomera und La Palma.
• Playa San Juan und Alcalá: ruhigere Küstenorte im Südwesten mit lokalem Charakter.
• Die Orte im Landesinneren (Adeje-Ort, Arona, Valle San Lorenzo): größere Grundstücke und besserer Quadratmeterpreis, 10-15 Minuten von der Küste.

Villa, Reihenhaus oder Finca: die Unterschiede

Die freistehende Villa bietet die meiste Privatsphäre, meist mit eigenem Pool und Grundstück; sie ist bei internationalen Käufern am stärksten gefragt. Das Reihenhaus bietet Garten oder Terrasse mit weniger Aufwand, in der Regel mit Gemeinschaftspool. Die Finca umfasst ländlichen Grund, und genau da ist Vorsicht geboten: Was gebaut oder umgebaut werden darf, hängt von der Bodenklassifizierung ab. Wir prüfen das, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Steuern und Kosten beim Kauf auf den Kanaren

Bestandsimmobilien zahlen auf den Kanaren 6,5% Grunderwerbsteuer (ITP); Neubauten zahlen stattdessen IGIC plus Beurkundungssteuer (AJD). Dazu kommen Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Hypothekenkosten: Als Faustregel sollten Sie mit rund 8-10% des Kaufpreises an Nebenkosten rechnen. Sie brauchen eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer), und ein spanisches Bankkonto erleichtert die Zahlungen; bei beidem helfen wir unseren Kunden.

Kann ich als Nicht-Resident kaufen?

Ja. Spanien kennt keine Beschränkungen für ausländische Käufer: Die NIE genügt. Beachten Sie, dass das Golden Visa (Aufenthalt durch Investition) 2025 abgeschafft wurde; der Kauf allein gewährt also kein Aufenthaltsrecht mehr. Wenn das für Sie relevant ist, zeigen wir Ihnen die Alternativen.

Kann ich das Haus vermieten, wenn ich es nicht nutze?

Ja, aber die Ferienvermietung auf den Kanaren erfordert die Registrierung als vivienda vacacional (VV) und die Einhaltung der regionalen Vorschriften. Wir bieten eine komplette Verwaltung der Ferienvermietung: Kalender, Gäste und Reinigung inklusive.

Wie lange dauert der Kauf?

Mit gesicherter Finanzierung sind 4 bis 8 Wochen von der Reservierung bis zum Notartermin üblich. Barkäufe gehen oft schneller.

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