Immobilienkauf auf Teneriffa: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Eine Immobilie auf Teneriffa zu kaufen ist für Residenten und Ausländer gleichermaßen problemlos möglich, doch der Prozess durchläuft sechs klare Phasen: Immobiliensuche, Finanzierung organisieren, NIE beantragen, Vorvertrag unterzeichnen, notarielle Beurkundung und Steuern zahlen. Dieser Ratgeber beschreibt jeden Schritt — gestützt auf die Erfahrung eines Teams, das Käufer auf der Insel seit mehr als zwei Jahrzehnten begleitet.

Bei Tu Nido Tenerife, geleitet von Pavel Slanina, sind die meisten unserer Kunden Europäer, die ein Zweitdomizil oder eine Investition in der kanarischen Sonne suchen. Wir arbeiten auf Spanisch, Englisch, Russisch, Ukrainisch, Rumänisch und Polnisch, sodass Formalitäten wie Steuern oder Aufenthaltsstatus keine Hürde mehr darstellen.

Lohnt es sich, ein Haus auf Teneriffa zu kaufen?

Teneriffa vereint ein stabiles Klima das ganze Jahr über, gute Flugverbindungen nach Europa und ein kanarisches Steuersystem, das leichter ist als auf dem spanischen Festland. Für viele Käufer gibt es drei Hauptgründe: dauerhaft auf der Insel zu leben, ein Feriendomizil zu genießen oder die Immobilie durch Ferienvermietung in Gebieten mit hoher Nachfrage wie Playa de las Américas oder Los Cristianos zu rentabilisieren. Bevor Sie Preise vergleichen, sollten Sie sich im Klaren darüber sein, welches Ziel Sie verfolgen, denn das verändert die Wahl der Lage, der Immobilientypen und die Kalkulation grundlegend.

Schritt 1: Budget festlegen und Immobilie suchen

Der erste Schritt zum Immobilienkauf auf Teneriffa ist die Festlegung eines realistischen Budgets, das den Kaufpreis zuzüglich weiterer 10-12% für Steuern und Gebühren umfasst. Von da an beginnt die Suche nach dem passenden Immobilientyp.

• Apartments: die liquideste Option zum Investieren oder als Zweitwohnsitz. Durchsuchen Sie unsere Auswahl an Apartments zum Verkauf im Süden der Insel.
• Villen: für alle, die Privatsphäre, Garten und Meerblick suchen. Sehen Sie sich unsere Villen zum Verkauf in Lagen wie Costa Adeje oder Guía de Isora an.
• Fincas und Neubauten: ideal, wenn Ihnen ein Grundstück oder eine individuelle Ausstattung wichtig ist.

Ein Vorteil der Zusammenarbeit mit einer lokalen Agentur ist der Zugang zu Off-Market-Immobilien, die nie auf öffentlichen Portalen erscheinen. Sie können mit unserer Immobiliensuche beginnen und nach Lage, Budget und Zimmerzahl filtern.

Schritt 2: Finanzierung und Hypothek auf Teneriffa

Wenn Sie nicht bar zahlen, ist die Hypothek der nächste Schritt. Spanische Banken vergeben Kredite an Ausländer, obwohl die Konditionen je nach Residenzstatus variieren. Als allgemeine Marktorientierung:

• Steuerliche Residenten erhalten in der Regel eine Finanzierung von bis zu 80% des Schätzwerts.
• Nicht-Residenten starten üblicherweise bei 60-70%, weshalb eine höhere Eigenkapitalquote erforderlich ist.

Es empfiehlt sich, eine Vorabgenehmigung einzuholen, bevor Sie irgendetwas unterschreiben: Wenn Sie wissen, wie viel die Bank bereit ist zu leihen, vermeiden Sie, sich auf eine Immobilie festzulegen, die Sie anschließend nicht finanzieren können. Vergleichen Sie mehrere Institute, da die Zinsspreads und Gebühren erheblich variieren können.

Schritt 3: Die NIE — Voraussetzung für ausländische Käufer

Jeder Ausländer, der eine Immobilie in Spanien kauft, benötigt die NIE (Número de Identidad de Extranjero — spanische Steuer-Identifikationsnummer für Ausländer). Es ist die Steuernummer, ohne die Sie weder die Urkunde unterzeichnen, noch ein lokales Bankkonto eröffnen, noch die Kaufsteuern bezahlen können. Sie wird bei der Nationalen Polizei oder beim spanischen Konsulat in Ihrem Land beantragt. Diese Formalität sollte so früh wie möglich angestoßen werden, da Terminvergaben Zeit in Anspruch nehmen können. Wir helfen unseren internationalen Kunden dabei, damit dieser Schritt die Transaktion nicht verzögert.

Schritt 4: Das Angebot und der Vorvertrag

Wenn Sie die Immobilie gefunden haben, wird ein Angebot eingereicht, und wenn der Verkäufer akzeptiert, wird der Vorvertrag (contrato de arras) unterzeichnet. Es handelt sich um einen Vorvertrag, bei dem der Käufer in der Regel 10% des Kaufpreises als Anzahlung leistet und beide Parteien sich auf ein verbindliches Beurkundungsdatum festlegen.

Die Strafkaution schützt beide Seiten: Tritt der Käufer zurück, verliert er die Anzahlung; bricht der Verkäufer den Vertrag, muss er das Doppelte zurückzahlen.

Vor der Unterzeichnung des Vorvertrags ist eine rechtliche Prüfung unerlässlich: Vergewissern Sie sich, dass die Immobilie frei von Belastungen und Hypotheken ist, dass die Baugenehmigungen ordnungsgemäß vorliegen und dass eine Bewohnbarkeitsbescheinigung existiert. Genau hier schützt eine gute Beratung vor teuren Überraschungen.

Schritt 5: Die notarielle Beurkundung

Der Kauf wird mit der öffentlichen Kaufurkunde vor dem Notar formalisiert. An diesem Tag wird der ausstehende Betrag beglichen — in der Regel per Bankcheck — und der Verkäufer übergibt die Schlüssel. Der Notar beurkundet die Transaktion, danach wird die Urkunde im Grundbuch auf Ihren Namen eingetragen. Wenn Sie nicht persönlich anwesend sein können, ist eine notarielle Vollmacht möglich, was unter Käufern, die außerhalb der Insel wohnen, gängige Praxis ist.

Schritt 6: Steuern und Kosten beim Immobilienkauf auf den Kanaren

Das kanarische Steuersystem ist einer der Gründe, warum ein Kauf auf Teneriffa besonders attraktiv ist. Die Steuern hängen davon ab, ob es sich um eine Gebrauchtimmobilie oder einen Neubau handelt:

• Gebrauchtimmobilie: Es fällt die ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales — Grunderwerbsteuer) an, die auf den Kanaren bei rund 6,5% liegt — niedriger als in den meisten Regionen auf dem Festland.
• Neubau: Es wird IGIC (das kanarische Äquivalent zur Mehrwertsteuer) statt der festländischen 10% erhoben, zuzüglich der Urkundensteuer (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).

Zu diesen Steuern kommen Notargebühren, Grundbuchgebühren und, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, die Immobilienbewertung. Deshalb empfehlen wir, jene 10-12% über dem Kaufpreis zurückzulegen. Da sich die Sätze ändern können, bestätigen Sie stets die aktuellen Zahlen, bevor Sie Ihre Kalkulation abschließen.

Häufig gestellte Fragen zum Kauf auf Teneriffa

Kann ein Ausländer ein Haus auf Teneriffa kaufen?

Ja. Es gibt keine Einschränkungen dafür, dass ein Ausländer, ob ansässig oder nicht, eine Immobilie auf Teneriffa kauft. Die einzige zwingende Voraussetzung ist die Beantragung der NIE vor Unterzeichnung der Kaufurkunde.

Was kostet ein Haus auf Teneriffa?

Der Markt ist sehr breit. Apartments starten ab rund 150.000-200.000 Euro, während Luxusvillen mit Meerblick in Costa Adeje mehrere Millionen überschreiten können. Der Endpreis hängt vor allem von der Lage und davon ab, ob Sie im Süden oder im Norden der Insel suchen.

Welche Gegend eignet sich am besten zum Kauf auf Teneriffa?

Der Süden mit Costa Adeje, Los Cristianos und Playa de las Américas konzentriert die Nachfrage dank des sonnigen Klimas, der Strände und der Mietrenditen. Der Norden, grüner und ruhiger, zieht Käufer an, die Authentizität suchen, und bietet tendenziell etwas günstigere Preise.

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf auf Teneriffa an?

Bei einer Gebrauchtimmobilie fällt die ITP an, rund 6,5% auf den Kanaren. Beim Neubau wird IGIC zuzüglich Urkundensteuer erhoben. Hinzu kommen Notar-, Grundbuch- und Verwaltungsgebühren.

Wie lange dauert der Kaufprozess?

Wenn Finanzierung und NIE geklärt sind, vergehen zwischen Vorvertragsunterzeichnung und notarieller Beurkundung in der Regel vier bis acht Wochen. Der Zeitrahmen hängt hauptsächlich von der Hypothekenbewilligung und den rechtlichen Prüfungen ab.

Starten Sie Ihren Kauf auf Teneriffa mit lokaler Begleitung

Eine Immobilie auf Teneriffa zu kaufen ist unkompliziert, wenn Sie jemanden an Ihrer Seite haben, der den Markt, das kanarische Steuerrecht und die Abläufe für Nicht-Residenten kennt. Bei Tu Nido Tenerife begleiten wir Sie Schritt für Schritt — von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe und den anschließenden Formalitäten. Lernen Sie unser Team kennen und erzählen Sie uns, was Sie suchen: Ihren Platz unter der kanarischen Sonne zu finden ist näher als Sie denken.