Ihre erste Immobilie in Tenerife kaufen: Schritt-für-Schritt-Leitfaden

Der Kauf Ihrer ersten Immobilie in Tenerife ist machbar, wenn Sie den Prozess in Phasen aufteilen: Zunächst berechnen Sie, wie viel Sie sparen und finanzieren können, dann wählen Sie Lage und Haustyp, und schließlich berücksichtigen Sie die Abschlusskosten und Steuern. Dieser Leitfaden führt durch jeden Schritt speziell für Erstkäufer, mit den heute in Canarias verfügbaren Förderungen und Konditionen.

Ersparnisse und Budget: Was Sie wirklich brauchen

Bevor Sie Anzeigen durchsuchen, lohnt es sich, die Zahlen auf den Tisch zu legen. Die Regel, die die meisten Banken verwenden, ist einfach: Die Hypothekenrate sollte 30% Ihres monatlichen Nettoeinkommens nicht übersteigen. Wenn Sie und Ihr Partner zusammen 2.800 euros im Monat verdienen, liegt die komfortable Rate bei etwa 840 euros.

Die Vorersparnisse sind das zweite Standbein. Traditionell musste man 20% Anzahlung plus 10% für Nebenkosten aufbringen, also rund 60.000 euros für eine Immobilie von 200.000. Die gute Nachricht ist, dass die neuen Bürgschaftshilfen diese Hürde deutlich senken, wie Sie weiter unten sehen werden. Lassen Sie dennoch immer ein Polster für unvorhergesehene Ausgaben.

Überprüfen Sie auch Ihre Kreditgeschichte und vermeiden Sie es, kurz vor der Hypothekenbeantragung andere Kredite aufzunehmen. Ein sauberes und stabiles Profil hat das größte Gewicht, wenn die Bank entscheidet, wie viel sie Ihnen leiht.

Die Hypothek für Ihre erste Immobilie

Die Ersthypothek ist der Schritt, der die meisten Fragen aufwirft, und das zu Recht: Die Konditionen variieren erheblich von Bank zu Bank. Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie vor allem drei Dinge: den Zinssatz (fest, variabel oder gemischt), die geforderten Bindungen (Gehaltseingang, Versicherungen, Karten) sowie die Eröffnungs- oder Vorfälligkeitsprovision.

Die wichtigste Neuerung für Erstkäufer ist die Hipoteca Joven Canaria, im Mai 2026 verabschiedet, die Jugendlichen zwischen 18 und 40 Jahren ermöglicht, bis zu 95% des Wertes der Erstimmobilie zu finanzieren. In der Praxis bedeutet das, dass Sie keine 20% Anzahlung mehr ansparen müssen, sondern nur noch Nebenkosten und Steuern — die größte Veränderung für Erstkäufer seit Jahren.

Praktischer Tipp: Holen Sie eine Vorabgenehmigung ein, bevor Sie anfangen, Häuser zu besichtigen. Zu wissen, wie weit Ihr Budget reicht, macht Sie agiler, wenn die gewünschte Immobilie auftaucht, und Verkäufer nehmen ein durch die Bank gedecktes Angebot viel ernster.

Förderungen und Bürgschaften in Canarias

Canarias unterstützt aktiv den Erwerb von Hauptwohnsitzen, daher sollten Sie prüfen, worauf Sie Anspruch haben, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.

• Junge Wohnkaufsförderung: Die Regierung von Canarias bietet bis zu 11.000 euros, maximal 20% des Immobilienpreises, für unter 35-Jährige an, die die Immobilie als dauerhaften Hauptwohnsitz nutzen.
• Bürgschaft und Hipoteca Joven: Die öffentliche Bürgschaft deckt den Anzahlungsanteil ab, den Sie früher selbst ansparen mussten, daher kann die Finanzierung bis zu 95% betragen.
• Übliche Voraussetzungen: Seit mehreren Jahren in Canarias gemeldet sein, dass es sich um Ihre erste Immobilie handelt und dass die Hypothek einen relevanten Teil des Preises abdeckt.

Die Ausschreibungen öffnen und schließen an bestimmten Daten und das Budget ist begrenzt, daher empfiehlt es sich, die Unterlagen bereit zu haben und die elektronische Behörde der Regierung von Canarias zu konsultieren, damit Sie nicht wegen weniger Tage ausgeschlossen werden.

Immobiliensuche: Lagen und Haustypen

Mit einem klaren Budget kommt der aufregendste Teil. Tenerife ist eine Insel der Kontraste und die Lage beeinflusst Preis und Lebensstil stark. Der Süden (Costa Adeje, Los Cristianos, El Médano) bietet mehr Sonne, touristische Dienstleistungen und gute Wiederverkaufswerte; die Metropolregion (Santa Cruz und La Laguna) ist städtischer und praktischer für die Arbeit; und der Norden (Puerto de la Cruz, La Orotava) ist grüner und ruhiger, mit oft günstigeren Preisen.

Beim Immobilientyp passt jede Option zu einem anderen Lebensabschnitt. Eine Wohnung oder ein Studio ist für Erstkäufer aufgrund des Preises und des geringen Wartungsaufwands meist die erste Wahl; ein Duplex oder Bungalow bietet mehr Platz, wenn Sie an eine Familie denken. Überprüfen Sie immer die Gemeinschaftskosten, die in Anlagen mit Schwimmbad oder Gärten Ihre monatliche Rate erheblich belasten können.

Sie können Preise nach Lage in unserem Immobiliensucher vergleichen oder sich auf die Wohnungen zum Verkauf konzentrieren, wenn Sie Ihr erstes Zuhause suchen. Achten Sie bei Besichtigungen auf Details, die Fotos nicht zeigen: die Ausrichtung (im Süden Tenerife scheint fast das ganze Jahr die Sonne), die Bauqualität und die Nähe zu Supermärkten, Schulen und Buslinien.

Ein Tipp, den wir Erstkäufern geben: Besuchen Sie die Gegend zu verschiedenen Tageszeiten. Eine ruhige Straße an einem Dienstag kann freitagabends ganz anders sein.

Kosten und Steuern: Was zum Preis hinzukommt

Zum Immobilienpreis müssen zwischen 8% und 12% an Nebenkosten und Steuern hinzugerechnet werden, also planen Sie das von Anfang an ein.

• Steuern: Beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie zahlen Sie den ITP, der in Canarias einen reduzierten Satz von 5% für Hauptwohnsitze hat. Bei einer Neuimmobilie zahlen Sie statt des ITP die IVA plus den Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
• Notar und Grundbuchamt: Diese sind obligatorisch, um das Haus auf Ihren Namen zu beurkunden und einzutragen.
• Verwaltung und Wertermittlung: Die Bank fordert in der Regel eine offizielle Wertermittlung, und viele Transaktionen werden von einer Verwaltungsgesellschaft für den gesamten Papierkram unterstützt.

Wenn Sie kein spanischer Staatsbürger sind, benötigen Sie die NIE (Número de Identificación de Extranjero) für alle Verfahren. Und ein spezialisierter Anwalt erspart Ihnen Ärger: Überprüfen Sie, dass die Immobilie frei von Belastungen und Schulden ist, bevor Sie unterschreiben.

Tipps für Erstkäufer

Der Kauf des ersten Hauses verbindet Vorfreude und Nervosität, und die Nerven drängen zu schnellen Entscheidungen. Diese Tipps helfen, einen kühlen Kopf zu bewahren:

• Verlieben Sie sich nicht beim ersten Besuch. Drei oder vier Immobilien zu besichtigen gibt Ihnen Maßstäbe, um die, die Ihnen gefällt, wirklich einzuschätzen.
• Verhandeln Sie den Preis. Wenn eine Immobilie seit Monaten inseriert ist oder der Verkäufer es eilig hat, gibt es fast immer Spielraum.
• Denken Sie langfristig. Ein Haus ist eine jahrelange Investition: Überlegen Sie, ob es noch passt, wenn sich Ihre Pläne ändern — durch Homeoffice, Kinder oder eingeschränkte Mobilität.
• Stützen Sie sich auf lokale Fachleute. Ein Makler, der die Insel kennt, filtert heraus, was nicht zu Ihnen passt, und hat oft Zugang zu Immobilien, bevor sie veröffentlicht werden.

Häufig gestellte Fragen

Wann gilt ein Kauf als Erstwohnsitzerwerb?

Als Erstimmobilie gilt eine, die Sie kaufen, ohne eine andere in Ihrem Besitz zu haben, und die Sie als Hauptwohnsitz nutzen werden. Das ist die Voraussetzung, die die Tür zu den meisten Förderungen und reduzierten Steuersätzen öffnet.

Wie hoch ist der ITP in Tenerife?

In Canarias hat der ITP für gebrauchte Hauptwohnsitze einen reduzierten Satz von 5%. Er wird nur bei Gebrauchtimmobilien fällig; beim Neubaukauf zahlen Sie stattdessen IVA und IAJD.

Wie viel muss ich für den Kauf meines ersten Hauses sparen?

Unter normalen Bedingungen wären 20% Anzahlung plus 10% Nebenkosten nötig. Mit der Hipoteca Joven Canaria und der öffentlichen Bürgschaft kann die Finanzierung jedoch bis zu 95% betragen, sodass in vielen Fällen nur die Nebenkosten und Steuern angespart werden müssen.

Lohnt es sich, ein Haus in Tenerife zu kaufen?

Für viele Käufer ja: das ganzjährig stabile Klima, die konstante Mietnachfrage und die kanarische Steuerpolitik machen die Insel attraktiv — sowohl zum Leben als auch zur Investition. Der Schlüssel liegt in der richtigen Lagenwahl entsprechend Ihrer tatsächlichen Nutzung.

Machen Sie den Schritt mit jemandem, der die Insel kennt

Der Kauf Ihrer ersten Immobilie ist einfacher, wenn Sie bei jedem Schritt begleitet werden. Bei Tu Nido Tenerife helfen wir seit über 20 Jahren Käufern, ihren Platz auf der Insel zu finden — mit Ehrlichkeit und ohne Eile. Sie können unser Team und unsere Arbeitsweise kennenlernen und, wenn Sie bereit sind, uns schreiben, damit wir Sie vom ersten Besuch bis zur Schlüsselübergabe begleiten.